本文目录导读：
总则
第一条 为加强本物业管理公司的运行维护工作，确保物业设施设备安全、稳定、高效运行，提高物业管理水平，特制定本制度。
第二条 本制度适用于本物业管理公司所辖物业项目的运行维护管理工作。
第三条 运行维护工作应遵循“预防为主、防治结合、安全第一”的原则，确保设施设备完好，为业主提供优质、安全、舒适的居住环境。
运行维护组织架构
第四条 成立运行维护领导小组，负责运行维护工作的总体规划和决策。
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第五条 运行维护部门负责具体实施运行维护工作，包括设施设备的管理、维护、保养、检修等。
第六条 设立运行维护小组，负责日常运行维护工作的执行和监督。
设施设备管理
第七条 对物业项目内的设施设备进行分类管理，明确各类设施设备的维护周期、保养标准、检修流程等。
第八条 建立设施设备档案，详细记录设备型号、规格、安装日期、运行状态、维护保养记录等信息。
第九条 定期对设施设备进行检查，发现隐患及时整改，确保设施设备安全运行。
第十条 对新安装或更换的设施设备，及时办理验收手续，并做好技术资料的归档。
运行维护流程
第十一条 设施设备运行前，运行维护小组应进行设备检查，确认设备状态良好后方可启动。
第十二条 设备运行过程中，运行维护人员应密切观察设备运行状态，发现异常情况及时处理。
第十三条 设备停机检修时，运行维护小组应制定检修计划，确保检修工作有序进行。
第十四条 设备检修后，运行维护小组应进行试运行，确认设备恢复正常运行状态。
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第十五条 设备运行维护过程中，如遇突发故障，运行维护人员应立即采取应急措施，确保业主的正常使用。
维护保养
第十六条 设施设备维护保养应按照国家有关标准和规范执行。
第十七条 运行维护人员应定期对设施设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作。
第十八条 设备保养周期根据设备类型和使用情况确定，并制定相应的保养计划。
第十九条 设备保养过程中，运行维护人员应记录保养情况，及时更新设备档案。
检修管理
第二十条 设备检修分为计划检修和应急检修。
第二十一条 计划检修应按照设备保养周期和实际情况制定检修计划。
第二十二条 应急检修应根据设备故障情况，及时组织抢修，确保设备尽快恢复正常运行。
第二十三条 设备检修过程中，运行维护人员应做好安全防护措施，确保检修工作安全进行。
安全管理
第二十四条 运行维护工作应严格执行国家有关安全生产法律法规和标准。
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第二十五条 运行维护人员应定期参加安全教育培训，提高安全意识和操作技能。
第二十六条 运行维护现场应设置安全警示标志，确保人员安全。
第二十七条 设备检修过程中，运行维护人员应穿戴安全防护用品，防止意外伤害。
监督考核
第二十八条 运行维护领导小组对运行维护工作进行定期检查和考核。
第二十九条 运行维护小组应定期对运行维护工作进行总结，分析问题，提出改进措施。
第三十条 对运行维护工作中的优秀个人和团队给予表彰和奖励，对违反规定的行为进行处罚。
附则
第三十一条 本制度由物业管理公司负责解释。
第三十二条 本制度自发布之日起施行。
注：本范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
标签： #物业运行维护制度范本
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