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随着城市化进程的加快，住宅小区作为城市居民生活的基本单元，其物业运行维护的重要性日益凸显，为适应新时代发展需求，提高小区物业管理水平，保障业主权益，我国对《小区物业运行维护制度》进行了全面升级，以下将根据最新版规定，对小区物业运行维护制度进行详细解读。
物业运行维护制度概述
《小区物业运行维护制度》旨在规范小区物业运行维护行为，明确各方责任，保障小区业主的合法权益，该制度涵盖了物业管理、维修保养、安全防范、环境绿化、公共设施等方面，旨在构建和谐、安全、舒适的居住环境。
1、物业管理
（1）物业管理公司应依法取得物业管理资质，具备相应的专业技术人员和设备。
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（2）物业管理公司应按照合同约定，建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范化和标准化。
（3）物业管理公司应定期对小区环境、设施进行巡查，发现问题及时整改，确保小区设施正常运行。
（4）物业管理公司应建立健全业主投诉处理机制，及时解决业主合理诉求。
2、维修保养
（1）物业管理公司应定期对小区公共设施、设备进行保养，确保设施设备正常运行。
（2）物业管理公司应设立专门的维修保养队伍，负责小区公共设施的维修保养工作。
（3）物业管理公司应建立健全维修保养档案，记录维修保养情况，便于跟踪和查询。
（4）物业管理公司应制定合理的维修保养计划，确保小区设施设备得到及时保养。
3、安全防范
（1）物业管理公司应建立健全小区安全防范制度，确保小区居民生命财产安全。
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（2）物业管理公司应配备必要的安全防范设施，如监控摄像头、门禁系统等。
（3）物业管理公司应加强对小区内部的安全巡查，及时发现并消除安全隐患。
（4）物业管理公司应定期开展安全宣传教育活动，提高业主安全意识。
4、环境绿化
（1）物业管理公司应按照规划要求，做好小区绿化工作，确保绿化面积达标。
（2）物业管理公司应加强对绿化设施的养护，确保绿化效果。
（3）物业管理公司应定期开展绿化美化活动，提升小区环境品质。
（4）物业管理公司应引导业主共同维护小区绿化环境，营造和谐共生的居住氛围。
5、公共设施
（1）物业管理公司应定期对小区公共设施进行巡查，确保设施完好。
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（2）物业管理公司应设立公共设施维修基金，用于公共设施的维修和更新。
（3）物业管理公司应建立健全公共设施使用管理制度，确保设施合理使用。
（4）物业管理公司应加强对公共设施的维护保养，延长设施使用寿命。
物业运行维护制度实施与监督
1、物业管理公司应严格按照《小区物业运行维护制度》规定，开展物业管理工作。
2、业主委员会应加强对物业管理公司的监督，确保物业运行维护工作落到实处。
3、居民可通过多种渠道反映物业运行维护问题，如拨打物业投诉电话、通过社区网格化管理平台等。
4、相关部门应加强对物业运行维护工作的监督检查，对违法行为依法进行处理。
《小区物业运行维护制度》的全面升级，为我国住宅小区物业管理工作提供了有力保障，在新时期，物业管理公司应不断提高自身管理水平，为业主提供更加优质的服务，共同营造和谐、美好的居住环境。
标签： #小区物业运行维护制度最新版
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