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为了确保小区物业的正常运行和持续维护，提高居住品质，本制度根据国家相关法律法规和物业管理行业的最新发展趋势，对原有制度进行了全面修订和优化，以下为2023版小区物业运行维护制度的主要内容。
制度目的
1、规范物业管理活动，明确物业公司与业主之间的权利义务关系；
2、保障业主合法权益，维护小区公共秩序；
3、提高物业管理水平，实现物业资产的保值增值；
4、促进物业管理行业的健康发展。
制度适用范围
本制度适用于本小区所有物业，包括住宅、商业、办公等物业类型。
物业管理职责
1、物业公司应按照国家法律法规和物业管理合同，对本小区物业实施全面管理；
2、物业公司应建立健全物业管理制度，明确岗位职责，确保各项管理措施落实到位；
3、物业公司应定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行；
4、物业公司应加强小区公共秩序管理，维护业主合法权益；
5、物业公司应积极开展社区文化活动，丰富业主生活；
6、物业公司应配合政府部门开展相关工作。
业主权利义务
1、业主享有本小区物业管理权、使用权、收益权、处分权等合法权益；
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2、业主应遵守国家法律法规和物业管理规章制度，共同维护小区公共秩序；
3、业主应按时缴纳物业费，支持物业公司开展各项管理工作；
4、业主应爱护小区公共设施设备，不得随意损坏；
5、业主应积极参与小区自治，共同维护小区和谐稳定。
物业管理费用
1、物业管理费用包括物业费、公共能耗费、维修基金等；
2、物业费按照国家规定和物业管理合同约定收取；
3、公共能耗费按照实际消耗收取；
4、维修基金用于物业设施的维修和更新。
物业设施设备维护保养
1、物业公司应定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行；
2、物业公司应建立健全设施设备档案，记录设施设备的使用、维修和保养情况；
3、物业公司应加强设施设备维护保养人员培训，提高维护保养水平；
4、物业公司应配合业主委员会对设施设备维护保养工作进行监督。
公共秩序管理
1、物业公司应加强小区公共秩序管理，维护业主合法权益；
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2、物业公司应建立健全治安巡逻制度，确保小区安全；
3、物业公司应加强消防设施管理，定期进行消防演练；
4、物业公司应加强车辆管理，规范停车秩序；
5、物业公司应加强宠物管理，防止宠物扰民。
社区文化活动
1、物业公司应积极开展社区文化活动，丰富业主生活；
2、物业公司应定期举办节日庆典、文体活动等，增进邻里关系；
3、物业公司应鼓励业主参与社区文化活动，共同营造和谐社区。
附则
1、本制度自发布之日起施行，原有制度同时废止；
2、本制度由物业公司负责解释；
3、本制度如有未尽事宜，按照国家法律法规和物业管理合同执行。
本制度旨在为小区物业的运行维护提供有力保障，提高居住品质，希望全体业主和物业公司共同遵守，共同营造一个和谐、美好的居住环境。
标签： #小区物业运行维护制度最新版
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